昨日，北京那个市寄居建委公布《关于规范已购禁售商品住房和经济限于住房等保障性住房管理工作的通报》（以下全称《通报》）。2007年后，由市、区政府的组织建设并购，并面向符合条件家庭公开发表配租配售的保障性住房，都将划入管理范围。

这一通报将从今天开始实行。未上市并转成商品房的产权保障房，不得以投资、投机为由抵押贷款；如果出售房产证办理年满5年的保障房，则不能按照原价出售给区县寄居健部门的组织的、其他符合条件的轮候家庭，或由政府买入。保障房申请人家庭出售公开发表配售的经适房和两限房时，申请人夫妻双方必须联合与开发商签订购房合约，房产证上也必须经常出现夫妻双方的名字。无力还贷卖房优先偿还债务银行市寄居建委涉及负责人回应，新政规范的是按照《国务院关于解决问题城市低收入家庭住房艰难的若干意见》（国发[2007]24号）拒绝、建设并购并面向符合条件的家庭公开发表配租配售的各类保障性住房。

目前，本市早已有18.2万户家庭解决问题了住房艰难问题，其中有14.3万户家庭取得了经适房或两限房。《通报》中规定，出售两限房和经适房的家庭，抵押保障房贷款用途仅限于缴纳住房的购房款。已购两限房和经适房在未改以商品房前，购房家庭无法将保障房作价出资或者通过交易、赠送给等方式将房屋所有权全部或者部分移往给他人。

住房确保家庭往往收益偏高，一套经适房的购房款也有可能是整个家庭一大半的财产。一旦经常出现危急情况急需银子，政策能否有所通融？市寄居保办涉及负责人回应，政府也为一些家庭的脑溢血情况腾出了人性化的空间，经区县寄居健部门表示同意的情况下，所购房屋也可以为其他债务借贷。

如果被确保家庭做到小生意补本钱，把名下的保障房抵押给涉及机构或者个人贷款的路回头必经了，那可以出售吗？该位负责人回应，在获得契税完税凭证、房屋产权证没满5年的情况下，已购房屋不得按市场价上市出售。若因购房家庭无力偿还债务购房贷款等原因必须处理房屋，不能由区县寄居健部门的组织其他符合条件的轮候家庭按照原购房价格出售，或者由政府按照原价买入。购房款也得再行用作偿还债务银行、公积金中心等抵押权人。在这个处理过程中，房屋的产权性质会发生变化。

以此计算出来，如果一个被确保家庭在2010年以40万元的价格出售了一套经适房，并分担了10万元的银行房屋贷款。如果这个家庭无力偿还债务房屋贷款必须处理该套经适房，就不能按照40万元的原价将这套经适房出售给区县寄居健部门决定的其他符合条件的轮候家庭，或者由政府按照原价必要买入。出售这套房屋扣除的40万元购房款，要再行优先偿还债务银行，剩下的房款才归属于这个被确保家庭。

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